最新，2020年珠海拆迁地图出炉！

旧改，是一朵带刺的玫瑰，虽然被刺伤的不少，但从来不缺热烈的追逐者。

据房姐不完全统计，珠海全市超过50条旧村有改造计划，参与其中的有华发、奥园、万科、碧桂园、时代、绿景等知名房企。

其中位列城市更新三年计划的旧村有上冲村、北山村、联安村等38条，未来全市涉及拆迁的面积超过1400万㎡。

▲2020年珠海拆迁地图

在大家紧盯疫情的同时，珠海旧村改造工作是否有停下脚步呢？未来的珠海又会是怎样一副面貌？

香洲

据统计，2020年香洲区涉及拆建类的旧村改造项目约20个，旧改面积超过290万㎡。

其中位列珠海香洲区城市更新三年计划的旧村改造项目包括上冲村、东桥村、北山村、作物村等，旧改面积超过227万㎡。

联安村：奥园确认成为改造项目实施主体

作为香洲区重点旧改之一，联安村近日迎来实质性进展，于全珠海旧改而言，意义不可谓不重大。

珠海奥园新城置业有限公司于2019年2月28日取得联安旧村改造项目开发企业资格。2020年3月13日奥园新城与联安股份公司联合向拱北街道办事处递交《项目实施主体确认申请书》。

经核查，截至2020年3月13日，奥园新城已完成签约270户/人，签约率为90.60%。

▲村内公示

据了解，大部分村民已经上交钥匙搬离村子，仍有部分村民没有离开，商家如常营业。

▲联安村

另外，房姐发现，村子周边由旧改宣传语的围挡围合，不少房屋墙身有“同意拆建”字样，也有部分建筑已经拆除。

▲联安村

东桥村：项目动工，与华为联手打造智慧城

位于豪宅中信红树湾旁，不远处就是华发商都，周边楼价早已顶破4万/㎡。地段成熟，价值凸显。

今年年初，东桥智慧城区更新项目进行奠基开工仪式。由绿景（中国）与华为联手，打造成智慧城区，引进先进技术（详情）。

▲项目奠基

在项目奠基当天，村民代表郭叔在采访时表示，目前东桥村已经拆除了大概90%，还剩8户未签约业主。

▲项目位置

具体位置请以官方公布为准

前后历时四年多，绿景集团最终于2019年7月12日确认成为东桥村旧改的实施主体，更新单元范围为178632.21㎡。 

根据规划，东桥村改造项目被定位为珠海首席湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态。

另外，项目需配套建设一处二级邻里中心，一所24班制小学，一所12班制幼儿园，一处公交首末站(用地面积不小于4000㎡)。

▲效果图

目前，东桥村还在清拆阶段，根据工作人员介绍，根据审批流程进度，预计5月开工。

▲拆迁现场  摄于1月7日

翠微村：拆迁中，预计今年6月动工

翠微村位于香洲区前山片区，人民西路以南，翠微西路以北，翠前路以西，临近城轨明珠站。

去年10月31日，珠海市香洲区城市更新局正式复函珠海奥园华富置业有限公司，确认珠海奥园华富置业有限公司成为珠海翠微旧村改造项目实施主体。

按照公示，翠微村总用地面积34.4万㎡，总建筑面积约164万㎡，含可售商业和住宅、回迁住宅、商业及办公等，总投资140亿。

翠微村用地面积汇总 整理：珠海房姐
项目	面积（㎡）
翠微旧村场用地	300244.81
生产留用地	17253. 42
14789. 63
储备粮管理中心前山粮库用地	9817. 06
供销社用地	1897. 20
国有未出让用地	40. 89

项目总计容建筑面积1285425. 37㎡。

项目计容建筑面积汇总 整理：珠海房姐
项目	计容建筑面积 （㎡）	备注
住宅、商业、办公	123.47万	含市民服务中心1万㎡
小学、幼儿园、一级邻里中心，公交首末站等公共配套	3.9万
历史建筑保护区域	1.14万	含市级不可移动文物韦氏大宅1144.75㎡，文化活动中心8000㎡

近日房姐实探翠微村，目前该村的旧改进展正在稳步、快速、有序推进，预计今年6月动工（详情）。

▲翠微村

上冲村：仍有部分村民尚未搬迁

上冲村是香洲区城中旧村重点改造试点之一。

2018年12月，珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司确认成为上冲旧村改造项目的实施主体，权益人签约率为92.13%，建筑面积签约占比93.08%。

▲更新展厅

据了解，去年1月，上冲村进行了回迁房户型登记，工业区已经开拆。去年8月，沿海集团发布搬迁公告。根据公告内容可知，回迁区即将动工，并启动已签约居民的搬迁收房工作。

▲公告

就在刚刚，房姐实探发现，上冲村一片繁荣景象，即使是下雨天，街道上依然人来人往。

房姐向居民了解情况，村民告知：“没有签字，不会那么快拆。”但是，房姐也发现了不少建筑的墙体印有“拆”的字样。

▲上冲村

南溪村：已出初步赔偿方案

南溪村毗邻中山市坦洲镇，东与福溪相接、南与上冲检查站相接、西与坦洲交界、北与沥溪相接。

据悉，2015年10月份前山街道处发函确认绿景集团为南溪村旧改的前期合作企业，2016年8月26日南溪城市更新项目展示中心正式开放。

▲南溪村

根据官网介绍，南溪村更新范围约41.4万㎡，初步规划由住宅、商业、酒店和办公。

▲项目介绍

目前，项目已经出了初步的赔偿方案，根据方案可知，南溪的补偿标准比政策高。

▲部分赔偿方案

房姐刚刚实探了解，南溪村内随处可见的招聘广告和招租信息，并无拆迁迹象。村内的老人也表示，自己没有签字，没个五年十年不会拆迁。

▲南溪村

房姐实探发现，在村内公告栏内张贴了关于《关于南溪城中旧村更新改造项目村集体物业面积认定审查结果的公示》：

1、确认了南溪村集团物业认定面积共计43381.1㎡（含云顶澜山旁物业大楼、幼儿园、保安室在内的建筑面积共计6806.49㎡的三栋永久建筑物）；

2、旧村用地红线外认定物业面积：1733.46㎡；

3、南溪村村内形成工业特征的工业厂房建筑面积共计99352.44㎡；

4、南溪村集体在更新范围红线外临时性建筑物19209.65㎡。

此外，未见任何新的信息。

▲村内公告

洪湾村：恒隆联手恒大，打造80万㎡综合体

洪湾旧村改造项目处于南湾中心，北临珠海大道，东临洪湾涌，西靠髻山，项目更新单元规划范围达31.65万m²，总计容建筑面积为81.04万m²。

近日，房姐通过天眼查得知，恒大集团正式介入洪湾村旧改项目，与恒隆集团合作打造恒隆·洪湾河畔项目，总投资超100亿！

目前该项目已经动工，已有一栋楼体完工，墙体外挂着洪湾河畔条幅。部分楼栋已经完成桩基础，回迁房部分预计2021年年底竣工。

▲航拍时间：2020年3月11日

根据广东省投资项目在线审批监管平台公示信息显示，洪湾旧村改造项目已备案地块投资金额约103亿，包含住宅、商业、邻里中心、幼儿园和小学等。

根据公示，01和02地块的18栋住宅最快明年年底竣工，洪湾幼儿园（北）预计2023年前后建成。

▲信息仅供参考

高新

据统计，高新区涉及拆建类的旧村改造项目有10个。

其中，除了北沙上下北村之外，其余9个项目均为珠海高新区城市更新三年计划中的城中村改造项目，旧改面积约150万㎡。

河头埔村：近期进行表决

根据《高新区高新区城市更新中长期(2019年-2021年)申报项目汇总表》，河头埔村更新改造前用地面积约53229㎡，现状建筑面积约25000㎡，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

▲河头埔村

早在去年，时代便已介入该旧村，旧改办公室进驻。

近日，知情人士透露，河头埔村进度较快，预计近期将进行表决。

▲河头埔村城市更新办公室

东岸留诗山：更新规划条件批前公示

项目位于珠海市高新区后环片区，中山公园以南，港湾大道以北。

去年12月，为有效推动东岸留诗山片区的更新改造，盘活周边低效用地，提高村民的生活居住质量，提升城市形象，珠海市自然局发布了《珠海市高新区东岸社区留诗山片区更新规划条件批前公示》，按照“三旧”改造城市更新相关政策实施拆建更新。

▲项目区位图

根据更新规划显示，项目规划人口规模约5.6千人。将保留原文物古迹用地，新增2处二类住宅用地、1处幼托用地、1处小学用地、3处商业+商务用地，其中一宗用地含旅馆用地。

项目计容建筑面积 整理：珠海房姐
内容	计容建筑面积（㎡）
东岸留诗山旧村更新回迁及融资开发部分的住宅、商业、办公	287574. 49
公共配套：一所12班幼儿园和一处二级邻里中心，以及国有用地通过腾挪置换提供的一所18班小学	25938. 52
商务用地+商业用地	37181.17
唐家湾企业有限公司“工改商”	38852.08

▲规划用地性质

早前，房姐实地探访东岸社区留诗山片区，现场看到部分区域已经围挡，围墙挡板皆是仁恒置地的宣传海报。

海报还曝光了一些东岸留诗山更新项目效果图。未来，留诗山片区将会成为集住宅、商务、商务等多元化于一体的社区。

▲围墙挡板宣传效果图

官塘村：表决通过，同意率77%以上

官塘村位于珠海高新区唐家镇，处于珠海市北部，北接中山南朗镇、东临唐家湾轻轨站、南靠北京理工大学珠海分校和北京师范大学珠海分校，毗邻京珠高速，地理位置优越。

2017年10月，富力正式成为官塘村旧改前期企业。

▲主要工作汇总

去年11月初，高新区官塘村连续两日就官塘全村房屋权益人对更新单元规划、村民补偿安置方案和村集体资产补偿安置方案进行公开表决。

约83%村民同意官塘村更新单元规划（回迁区位置）、约77%村民同意个人补偿安置方案、约87%村民同意村集体资产补偿安置方案。

按照旧改相关规定，表决通过率超过2/3，下一步，将进行签订预协议。如签订预协议和交屋人数达到90%以上，便可申请实施主体资格。

▲公告栏

据业内人士透露，富力将在年内启动预签约，争取早日拿下官塘村实施主体资格。

横琴

据统计，横琴新区涉及拆建类的旧村改造项目有2个，分别是连屏（含碑口）村和红东村，旧改面积超过41万㎡（详情）。

连屏村：由实地集团作为前期合作企业

连屏社区位于南湾城区保税区及其生活配套区，呈片状分布，由连屏和碑口两个自然村组成，占地面积约为17万㎡，建筑面积约为18万㎡，共有村（居）民190户。（数据来源：房天下资讯）

根据2015年珠海市城市更新工作简报中得知，连屏村拟由实地集团作为前期工作合作企业开展工作。

近日网友爆料，目前股份公司开始正常运转，开始与实地集团整理村民资料。随后，房姐实探了解，由于疫情原因，进展有所延误，具体何时展开工作暂不清楚。

▲连屏社区航拍图

▲项目沙盘图

▲现场图

红东村：中信成为旧改前期企业

据公开报道，2016年，中信地产与珠海经济特区红东工业公司签约，正式成为红东村旧改项目的前期合作企业。

根据百度资料显示，红东社区成立于2001年11月，共有6个自然村（居民小组），分别是红联、东风、红生、成益、泊湾、石湾，辖区范围约10平方公里，常住人口1072人，共233户，外来人口约3000人。

目前红联村已完成改造，剩余的5条自然村约24万㎡，其中旧村场用地14.03万㎡、生活留用地5.66万㎡、生产留用地4.54万㎡。

▲红东社区航拍图

据知情人士透露，目前中信城开已经完成了土地整合置换、村民身份认定、村民房屋面积认定、集体物业面积认定等前期工作。

金湾

据统计，金湾区涉及拆建类的旧村改造项目有9个，旧改面积超过171.6万㎡。

其中属于珠海金湾区城市更新三年计划的旧村改造项目包括小林村、广发村、黄绿背村等6个，合计面积151.64万㎡。

值得注意的是，6条旧村都通过更新意愿表决，引进了前期合作企业（详情）。

另外，有网友爆料，奥园办公室已进驻金湾鱼塘村。

房姐实探了解，奥园办公室进驻已有一段时间，暂未有进展，房姐将持续跟进。

▲鱼塘村

斗门

据统计，斗门区涉及拆建类的旧村改造项目有9个。

其中属于珠海斗门区城市更新三年计划的旧村改造项目包括陈家村、鸡咀村、三湾村5等，旧改面积约50万㎡。

西湾村：富力高调进驻

去年7月，富力城市更新展示中心高调进场西湾村。目前村内暂未进行任何表决（详情）。

▲西湾村区位图

新二村、南环村、新环村：龙光成为前期企业

去年3月，村内召开旧村更新表决大会，并确定珠海市寰宇家园房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业（详情）。

▲公示结果

根据天眼查可知，龙光持有该公司66%的股份。换言之，这三条村子将由龙光操刀。

▲天眼查

城市的改革发展，事关每个居民未来的幸福生活。无论是改造还是拆迁，都是一座城市发展进程中不可避免的阶段。

2020年，珠海将进一步推进旧改工作，一起期待越来越好的珠海吧。

所谓：“拆字一喷，开上大奔”！在2020年拆迁地图找到你家了吗？欢迎和房姐分享当拆迁户的感受！

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